【2022年上海疫情免租金,上海最新出台免房租政策吗】
上海企业房租减免政策一览表(5.12更新)APP
嘉定住房建设发展集团的房租减免第一档申请截止时间为2022年5月31日，第二档申请截止时间为2022年12月31日。奉贤经发公司的申请截止时间为2022年10月31日。巴士交运企业第一档减免申请截止时间为2022年5月31日，第二档减免申请截止时间为2022年12月31日。
疫情房屋租金减免常见的14个问题
租金减免是基于新冠疫情这一不可抗力事件，依据公平原则对租赁合同进行的变更。不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的情况，疫情及防控措施属于不可抗力。租金减免符合情势变更的情形，继续履行合同对承租人明显不公平，承租人可依据《民法典》行使变更或解除合同的权利。
非国有房屋是否可以申请租金减免：承租非国有房屋用于经营的，如受疫情影响无法正常使用或营收产生重大减损，可依据公平原则酌情调整租金。承租人需提供相关证明材料。居住性租赁的承租人，如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致无法使用房屋，可申请减免租金。
国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计最高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性。
非法定强制减免：疫情期间，个人租房的租金减免并不是法律强制要求的。即，出租人没有法律义务必须减免承租人的租金。可协商解决：如果因疫情防控需要，导致承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽然租赁合同的目的暂时无法实现，但这并非出租人或承租人的过错。
疫情期间租房一般不可以减免。以下是具体原因及法律依据：租赁目的未受影响：疫情期间，虽然承租人使用承租房屋可能带来一些不便，但这些不便并未影响到租赁合同目的中的使用用途，即居住功能。因此，承租人不能因此主张减租。
程青松律师:疫情结束后,承租经营性房屋如何减免租金?
〖A〗、国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计最高给予6个月租金减免。对于非国有经营性房屋，鼓励出租人通过协商方式减免租金。若承租非国有房屋的企业因疫情或管控措施导致经营困难，可关注政府扶持政策，增加协商减租的可能性。
2022年上海免房租政策
第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。
首先，对于承租国有企业房屋并从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，根据政策规定，有资格减免租金。具体来说，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。
地产集团的第一档减免申请截止时间为2022年5月30日，新租租户应在起租日后两周内提交申请。第二档减免申请截止时间为2023年1月10日。临港产业片区小微企业房租减免政策的第一档减免申请截止日期为2022年5月31日，第二档减免申请截止日期为2023年1月13日。
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